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“三供一業”分離移交操作流程

（一）制定計劃。職工家屬區“三供一業”分離移交企業召開業主大會或業主代表大會，征得業主同意，提出擬實施分離移交的小區項目，上報本企業集團公司（或一級企業）審查核實后，由移交企業與物業接收單位進行對接，就分離移交項目開展具體工作。

（二）項目備案。移交企業向接收單位提出備案申請，并按要求提交相關申報資料。

（三）現場勘察。接收單位收到移交企業的物業移交申請后5個工作日內組織項目現場勘察，與移交企業根據政府制定的改造標準充分協商并牽頭起草制定改造方案，初步確定改造范圍、材料選型等，以及資金支付計劃。為便于施工監督管理、提高工程質量，以及后期的維護保養，可以由接收單位以工程總承包方式統一接收，先移交后改造，采取設計、施工、驗收一體化方式推進。

（四）開展工程設計。接收單位現場勘察結束后15個工作日內完成項目設計，出具圖紙，完成概算。移交企業可自行或委托第三方機構對圖紙和概算進行審核，在收到圖紙和概算后15個工作日內予以蓋章確認。

（五）簽訂移交協議。移交企業和接收單位簽訂移交協議，內容主要包括維修改造和分離移交改造范圍（含具體戶數）、預估工程費用、維修改造實施主體、費用承擔主體、技術標準和費用標準，以及進度計劃等事項，協議條款雙方可根據實際情況進行適當修改調整。

（六）申請資金。移交企業依據移交協議，按照本級政府出臺的分離移交財政補助資金管理辦法有關規定，申請財政補助資金，同時，負責籌措企業承擔的部分資金。

（七）進場施工。部分資金到位后，接收單位按照計劃組織開展工程建設維修改造，嚴控工程質量，移交企業負責提供施工用地、通道資源，協調解決可能出現的阻工問題，歷史遺留問題處理等工作。

（八）竣工驗收。工程施工完畢，接收單位提出竣工驗收申請后5個工作日內，移交企業要主動組織接收單位、所在地市有關部門、項目業主代表等進行工程整體驗收。驗收通過后，接收單位組織實施日常的管理工作。

（九）審計清算。移交企業會同接收單位整理編制竣工決算資料，并委托有審計資格的第三方機構進行決算審計，出具審計報告。項目審計后，移交企業向財政部門提出資金清算申請，財政部門依據有關規定執行資金清算。

（十）資產移交。接收單位與移交企業依據決算報告、審計報告，做好移交資產的財務清理、資產清查、產權變更等工作，

雙方簽訂資產移交協議。

（十一）資料歸檔。接收單位及移交企業對資料進行整理完善，歸檔備查。